Цены в Нячанге: индекс октября 2026

Цены Нячанга негде проверить: объявления живут в чатах по одному дню, обменники меняют котировку каждое утро, а статьи в поиске переписывают друг у друга цифры двухлетней давности. Поэтому мы считаем город сами и публикуем результат раз в месяц. Ниже не ориентиры и не ощущения, а медианы по конкретному числу наблюдений с датой замера. Что не набрало выборки, честно помечено как «мало данных», а не додумано.

Аренда: медиана по типам жилья

Главная статья расходов и единственная, по которой выборка в чатах достаточна для медианы каждый месяц. За 2 октября - 1 ноября 2026 в русскоязычных чатах Нячанга мы собрали 4 031 объявление, где названы и цена, и тип жилья, склеили кросспосты одного объявления и выкинули суточные ставки и продажу. По нашему замеру 4 031 объявления за 2 октября - 1 ноября 2026 медиана такая: студия 10 млн ₫ в месяц, однокомнатная 13 млн, двухкомнатная 17 млн, три спальни или дом 25 млн. Это цены предложения от агентств, у собственника напрямую медиана на 10 процентов ниже. На входе просят больше, чем месячную плату: депозит 1-2 месяца плюс предоплата. Половина предложений по студии лежит в 8-12,7 млн ₫, и этот размах важнее медианы: он показывает, в каком коридоре вообще идёт торг. Как снимают квартиру в Нячанге, что просят на входе и как читать договор, разобрано отдельно.

Что изменилось за месяц

Смысл индекса не в одной цифре, а в том, куда она идёт. Сравниваем с прошлым замером, собранным тем же скриптом и по тем же фильтрам. Медиана опустилась по студиям на 13%, по однокомнатным на 7%, по двухкомнатным на 6%, по виллам на 3%. Без изменений по домам и трёхкомнатным. И сразу оговорка, без которой это движение читать нельзя: выборка за месяц выросла с 2 685 до 4 031 объявления, на 50%, поэтому часть сдвига медианы приходится на её состав, а не на рынок. Вывод из таблицы осторожный: разворота рынка в данных нет, есть сползание медианы по мелкому жилью на фоне выросшего предложения. Окно этого выпуска попало на октябрь, низкий сезон перед зимовкой: предложение в чатах растёт раньше спроса, и дешевеет в первую очередь то, что сдают туристам на короткий срок. Почему осенние месяцы в Нячанге самые дождливые и самые дешёвые, посчитано по климату.

Районы: где дешевле при том же типе жилья

Сравнивать районы по общей медиане нельзя: она показывает не цену, а состав выборки. На севере в чаты попадают двушки в новых комплексах, в центре студии, и север «дорожает» при том же метраже. Поэтому считаем медиану внутри одного типа жилья и читаем таблицу по строке. Студия в центре стоит 10,5 млн ₫, Фуок Лонг дешевле на 5%, Запад и окраины дешевле на 5%, Ан Вьен и юг столько же, Север дороже на 5%. Дешевле всего Фуок Лонг. Двухкомнатная в центре стоит 19 млн ₫, Запад и окраины дешевле на 13%, Север дешевле на 11%, Фуок Лонг дешевле на 8%, Ан Вьен и юг дешевле на 5%. Дешевле всего Запад и окраины. Разбор кварталов с инфраструктурой и дорогой до моря и надбавка за вид на море по тем же объявлениям у нас на отдельных страницах.

Агентство или собственник: разрыв в цене

Одна и та же квартира стоит разных денег в зависимости от того, кто её показывает, поэтому средняя по рынку без этого разделения бессмысленна. Разрыв в нынешнем замере это от 8 процентов по однокомнатным до 32 процентов по домам и трёхкомнатным. По всей выборке медиана агентства 15,5 млн ₫ против 14 млн ₫ у собственника, то есть 10 процентов разницы. Практический смысл: объявлений от собственников в чатах меньше в разы (317 против 3 714), их надо искать специально, и за год аренды двухкомнатной разница между агентской и хозяйской медианой набегает в 30 млн ₫.

Свет, вода, интернет и обслуживание

Это та часть бюджета, которую не видно при просмотре квартиры, а за год она набегает в сумму одного месяца аренды. Ставки вытащены из текстов тех же объявлений, поэтому выборка большая. Главный факт: 4 500 ₫ за кВт-ч это ставка за свет в 51% объявлений, где она вообще названа, и это коммерческий тариф хозяина, а не государственная сетка. Вода почти всегда считается не по счётчику, а фиксированной суммой с человека, самая частая 150 тыс ₫ с человека. По интернету и обслуживанию дома честная оговорка: ходовые значения приходят в основном из шаблонов нескольких агентств по конкретным комплексам, поэтому в таблице стоит «самая частая ставка», а не «медиана рынка». Что ещё платят сверх аренды при долгом проживании и из чего складывается счёт за электричество, посчитано на счетах, которые люди назвали своими.

Байк: сколько просят прокаты

Байк это второй по размеру постоянный платёж после жилья. За окно замера мы разобрали 259 сообщений про аренду, отрезав объявления о квартирах, где байк упомянут только как парковка, и объявления о продаже. Медиана месячного прайса 2,2 млн ₫, половина предложений в 2-3 млн ₫, сутки 200-250 тыс ₫. Наблюдений по месяцу 23, по суткам 18: порог для медианы у нас один для всех строк индекса, 20 независимых наблюдений, поэтому по месяцу медиана в таблице есть, а по суткам стоит только диапазон. Отдельно: свою месячную цену сами арендаторы назвали за месяц всего 2 раза, поэтому строки «что платят люди» в индексе нет. Классы байков, залог, права и прокаты на карте разобраны на своей странице.

Курс: сколько стоит сам обмен

Обменные сервисы публикуют свою котировку в чатах каждое утро, поэтому серия выходит без разрывов: за окно замера мы сняли 91 котировку в 31 день подряд. Медиана лучшего объявленного курса рубля 283 ₫, коридор за месяц 279-312 ₫. Рубль за месяц вырос: медиана лучшего курса в первой половине окна 281 ₫, во второй 292,5 ₫, это плюс 4,1%. Полезнее абсолютного числа другое: разница с межбанком, то есть цена самого обмена. По рублю она около 8,1%, по привязанному к доллару USDT около 1,9%. Это и есть ответ на вопрос, что везти: разница между валютами больше, чем весь месячный коридор курса. Полная таблица способов обмена с потерей в процентах, а схема с картой МИР и донговым счётом разобрана отдельно.

Чего в индексе нет и почему

Еды. За окно замера в чатах нашлось меньше пяти сообщений, где человек назвал свой месячный расход на еду числом, а разброс в тех, что нашлись, десятикратный: от двухсот долларов на двоих до полутора тысяч на одного. На такой выборке медиана это не измерение, а выдумка, поэтому строки по еде здесь не будет до тех пор, пока наблюдений не станет хотя бы двадцать. Ориентиры по ресторанам и уличной еде у нас есть, но они из других источников и помечены как ориентиры: сколько стоит день и неделя поездки по статьям и где и что есть в городе. Так же мы поступаем с любой строкой индекса: не набралось выборки, значит в этом выпуске цифры нет.

Как считаем

Источник это 4 920 объявлений и несколько сотен сообщений из русскоязычных чатов Нячанга за 2 октября - 1 ноября 2026. Правила, которые делают из чата измерение, а не сплетню. Первое: все блоки считаются на одном окне, два блока с разными датами на одной странице читались бы как ошибка. Второе: кросспосты склеиваются, одно объявление веером уходит в десяток чатов и без склейки счёт врёт в разы. Третье: объявления считаются отдельно от сообщений людей, по аренде разрыв между риэлтором и собственником доходит до трети цены, и средняя по ним обоим не значит ничего. Четвёртое: порог выборки. Меньше двадцати независимых наблюдений, и вместо числа идёт диапазон с прямо названным числом наблюдений, меньше пяти, и строки нет совсем. Пятое: сообщение в чате не первоисточник, поэтому всё здесь это наше собственное измерение предложения рынка, а не заплаченные суммы. Персональных данных в замере нет: ни ников, ни телефонов, ни цитат, только агрегаты. Выпуск целиком собирает скрипт, а не человек, поэтому следующий замер выйдет в начале следующего месяца по тем же правилам и на новом окне, а числа этого выпуска останутся здесь с их датой.

Цены

Индекс октября 2026, медианы нашего замера за 2 октября - 1 ноября 2026. Цены предложения, не заплаченные суммы.

Частые вопросы